Los créditos hipotecarios en el país experimentaron un crecimiento real del 3% durante octubre, de acuerdo con un informe elaborado por la consultora LCG a partir de datos del Banco Central. Este avance se da en el marco de una suba general de los préstamos en pesos del 1%, aunque los especialistas advierten que aún no se puede hablar de una recuperación firme.
En San Juan, donde el mercado inmobiliario había mostrado mayor dinamismo en los primeros meses del año con propiedades muy demandadas entre los 60.000 y los 120.000 dólares, acceder a un financiamiento implica cumplir con estrictos requisitos de ingresos según la entidad elegida.
Tomando como referencia al Banco Nación, que ofrece líneas UVA con una tasa fija del 6,7% anual para clientes que cobran sus haberes allí y destinan el crédito a vivienda única, solicitar 50 millones de pesos a un plazo de 20 años requiere calcular una cuota inicial aproximada de 378.700 pesos, sin contemplar seguros ni gastos.
Dado que la entidad bancaria exige que la cuota no supere el 25% de los ingresos netos del solicitante, para este préstamo a 20 años es necesario acreditar haberes cercanos a 1.515.000 pesos por mes.
En caso de optar por un plazo de 30 años en la misma entidad, la primera cuota estimada desciende a 322.600 pesos y el ingreso requerido para calificar se ubica en torno a los 1.291.000 pesos mensuales, teniendo en cuenta que un período más extenso incrementa el pago total de intereses.
Por su parte, el Banco San Juan también cuenta con una línea de créditos hipotecarios UVA que financia hasta el 75% del valor de compra o tasación de la propiedad. Esta alternativa ofrece una tasa preferencial del 7,5% anual para quienes acreditan haberes, con plazos de 15 a 20 años y la posibilidad de sumar ingresos con un cónyuge o conviviente.
En esta entidad provincial, la normativa contempla que la cuota pueda representar hasta el 30% de los ingresos netos. No obstante, las condiciones legales informadas marcaban vigencia hasta el 31 de octubre de 2026, por lo que resulta necesario revalidar la continuidad de la línea durante noviembre.
Desde las entidades financieras recuerdan que todos estos valores funcionan como estimaciones orientativas. La aprobación definitiva de los fondos queda sujeta a la evaluación crediticia integral, el historial de deudas, la verificación de los ingresos formales y las condiciones técnicas y legales del inmueble que se presenta como garantía.
